31 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
34017137997012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 327 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 180 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 418 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 255 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 419 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 110 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 240 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 335 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 688 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 700 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 453 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 495 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 513 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 718 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 443 695 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.