18 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
34017137997037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 130 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 219 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 454 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 617 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 513 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 786 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.