28 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
34017137997337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 134 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 400 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 196 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 457 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 448 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 676 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 978 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.