57 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 256,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
34017137997761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 277 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 317 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 65 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 501 728 $ Poids 40 % |
| 6 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 670 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 624 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 755 215 $ Poids 29 % |
| 8 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 554 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 524 232 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.