2 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
34017137997776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 154 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 395 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 172 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 450 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 054 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 781 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 256 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 713 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.