4 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137997799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
34017137997799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 374 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 485 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 494 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 111 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 423 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 631 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 470 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 570 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 506 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 540 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 475 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 449 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.