16 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34017137998040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 200 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 441 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 98 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 382 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 583 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 643 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 308 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 026 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.