12 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
34017137998075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 316 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 134 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 438 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −14 808 $ | 176 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 573 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 419 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 723 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 246 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 711 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 423 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 358 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 345 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 283 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +10 653 $ | 409 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 742 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 398 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 715 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 788 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 206 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.