10 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
34017137998088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 422 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 171 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 422 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 596 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 461 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 185 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 20 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 371 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 462 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 382 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 338 337 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 900 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.