3 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
34017137998350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 365 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 608 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 396 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 663 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 230 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 584 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 401 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 309 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 369 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 750 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 688 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 123 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.