9 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
34017137998387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 295 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 440 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 171 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 562 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 726 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 239 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 681 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 423 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 684 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 250 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −12 429 $ | 386 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 388 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 324 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 768 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 375 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 783 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 452 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.