11 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 207,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
34017137998399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 159 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 673 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 443 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 279 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 295 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 344 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 853 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 676 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 528 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 506 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 781 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 768 564 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.