8 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137999090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
34017137999090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 6 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 169 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 452 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 214 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 738 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 582 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 569 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.