21 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 195,4 m² · constr. 1981 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137999769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
34017137999769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 59 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 415 $ Poids 100 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 975 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 460 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 330 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 774 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 419 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 645 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 571 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 618 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 907 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 168 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 167 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 859 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 742 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.