12 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137999872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
34017137999872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 82 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 407 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 447 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 96 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 465 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 281 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 470 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 584 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.