14 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137999885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
34017137999885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 97 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 422 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 107 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 483 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 259 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 472 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 610 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 789 $ Poids 73 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.