18 Rue CHANTAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138001200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
34017138001200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 702 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 466 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 208 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 416 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 910 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 355 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 751 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 403 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.