258-260 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 181,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138002687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
34017138002687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 510 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 297 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 659 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 622 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 610 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 550 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 845 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 517 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 004 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 890 $ Poids 37 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 630 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 148 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.