248-250 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
521 800 $
Autre · 1 188 $/m² · 439,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138002968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
34017138002968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-207, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-02-13 · 267 m · Vendu 360 000 $ (1 063 $/m²) 338,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 946 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, rue des Rapides, Pont-Rouge 2026-07-02 · 615 m · Vendu 1 103 330 $ (2 000 $/m²) 551,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 572 $ · Ajust. âge −110 333 $ | 880 425 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, rue des Rapides, Pont-Rouge 2024-09-05 · 575 m · Vendu 610 000 $ (1 675 $/m²) 364,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 734 874 $ Poids 20 % |
| 4 | 10-20, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-27 · 350 m · Vendu 250 000 $ (432 $/m²) 578,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 512 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue Bussières, Pont-Rouge 2026-05-20 · 33 m · Vendu 400 000 $ (1 492 $/m²) 268,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 473 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 882 $/m²) 316,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +115 857 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 157 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 407 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 830 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.