263 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 180,9 m² · constr. 1880 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138003101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
34017138003101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 470 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 261 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 759 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 628 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 549 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 685 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 869 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 515 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 596 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 147 946 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.