11 Rue SAINTE-HELENE · Pont-Rouge
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138011335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
34017138011335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 305 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 591 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 500 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 220 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 816 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 977 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 436 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 638 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 395 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.