2 Rue CEDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 227,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138011769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
34017138011769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 460 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 758 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 615 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −101 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 218 262 $ Poids 43 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 670 $ Poids 34 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 402 $ Poids 31 % |
| 6 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 315 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 469 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 205 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 562 428 $ Poids 17 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 941 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.