42 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 541 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138015747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
34017138015747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 749 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 554 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 736 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 674 927 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 182 188 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 600 153 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 657 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 721 469 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 527 969 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.