46 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 141,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138015801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
34017138015801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 243 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 732 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 513 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 715 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 225 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 876 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 585 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 852 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 533 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 594 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.