50 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 142,1 m² · constr. 2008 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138024158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
34017138024158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 249 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 199 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 829 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 687 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 514 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 736 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 223 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 861 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 529 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 863 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 591 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 415 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 639 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 126 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.