54 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,8 m² · constr. 2010 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138024315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
34017138024315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 319 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 571 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 372 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 453 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 872 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 294 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 675 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 114 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 509 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 655 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 466 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.