56 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 193,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138024473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
34017138024473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 738 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 680 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 993 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 973 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 604 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 726 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 657 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 491 426 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 727 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.