39 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 50,1 m² · constr. 2011 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138024987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
34017138024987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 512 m · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 607 $ Poids 73 % |
| 2 | , Pont-Rouge 2025-07-08 · 505 m · Vendu 255 000 $ (4 839 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 558 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 235 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 552 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 565 m · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 266 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 545 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 302 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Des Voltigeurs, Pont-Rouge 2024-12-11 · 562 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 269 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 669 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 012 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2024-08-15 · 570 m · Vendu 239 000 $ (4 418 $/m²) 54,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 266 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 54, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2024-06-27 · 584 m · Vendu 220 000 $ (4 067 $/m²) 54,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 834 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.