48 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138025040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
34017138025040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 320 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 555 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 301 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 375 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 441 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 927 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 423 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 495 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 580 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 537 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.