31 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 206,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138025433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
34017138025433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 932 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 785 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 447 $ Poids 36 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 698 286 $ Poids 32 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 674 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 740 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 922 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 187 601 $ Poids 23 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 484 933 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 748 936 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 505 015 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 681 377 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.