27 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138025865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
34017138025865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 780 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 685 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 673 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 475 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 365 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 683 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 567 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 943 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 425 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.