33 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 200,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138025902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
34017138025902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
384 791 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 818 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 496 $ Poids 40 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 694 890 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 671 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 891 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 999 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 743 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 687 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 482 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 501 858 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.