35 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138025940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
34017138025940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 292 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 462 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 628 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 476 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 238 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 586 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 860 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 445 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 695 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 117 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 266 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 72 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 183 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.