34 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 169,8 m² · constr. 2016 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138026550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
34017138026550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 832 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 633 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 598 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 981 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 632 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 286 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 818 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 252 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 583 298 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 602 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.