32 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 211,1 m² · constr. 2008 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 406 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138026741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
34017138026741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 853 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 103 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 702 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 653 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 925 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 272 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 508 514 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 652 456 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 643 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 686 390 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.