30 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 235,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 572 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138026942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
34017138026942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 223 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −82 258 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 430 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 775 793 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 941 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 625 $ Poids 41 % |
| 4 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 487 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 733 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 856 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 761 $ Poids 10 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 558 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 764 206 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.