2 Rue FABRIQUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 500 $
Autre · 805 $/m² · 608,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 723 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138032501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
34017138032501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Rapides, Pont-Rouge 2026-07-02 · 517 m · Vendu 1 103 330 $ (2 000 $/m²) 551,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −110 333 $ | 1 049 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 10-20, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-27 · 612 m · Vendu 250 000 $ (432 $/m²) 578,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 016 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-06-11 · 678 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 56 % |
| 4 | , Pont-Rouge 2025-11-06 · 433 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-05-04 · 790 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2026-03-02 · 764 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-12-15 · 749 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-10-28 · 797 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 478 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-09 · 909 m · Vendu 98 878 $ Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.