8-10 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 164,4 m² · constr. 1942 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138033534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
34017138033534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 800 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 587 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 803 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 522 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 30 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 334 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 984 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 520 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 995 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 490 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 859 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 140 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 529 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.