18-20 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 158,9 m² · constr. 1930 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138033557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
34017138033557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 133 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 54 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 829 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 513 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 311 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 811 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 77 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 989 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 510 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 598 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 509 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 454 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 841 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 221 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 930 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 405 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.