41 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138034116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
34017138034116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 244 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 547 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 372 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 493 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 953 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 487 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 296 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 433 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 673 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 525 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 823 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 417 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 765 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.