26-28 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 213,6 m² · constr. 1892 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138034570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
34017138034570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 825 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 994 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 753 $ Poids 40 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 898 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 536 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 018 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 472 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 711 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.