38 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 123,2 m² · constr. 1911 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138034598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
34017138034598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 565 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 393 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 247 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 425 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 803 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 372 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 164 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 196 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 495 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 759 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 98 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 301 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −5 858 $ | 61 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.