23 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138035176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
34017138035176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 194 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 526 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 707 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 502 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 758 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 546 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 427 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 183 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.