21 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138035339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
34017138035339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 638 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 486 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 232 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 475 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 246 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 697 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 119 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 883 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 455 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 394 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 178 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 470 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.