40 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 107 m² · constr. 1908 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138035600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34017138035600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
384 791 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 248 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 186 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 457 027 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 238 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 396 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 429 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 812 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 344 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 934 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 405 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.