13 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 719,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 668 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138035959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
34017138035959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 19 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 156 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 818 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 433 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 943 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 954 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 849 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.