20 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138036965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
34017138036965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 979 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 776 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 993 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 174 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 641 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 492 695 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 580 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 119 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 475 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.