4 Rue SAINTE-ANNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 149,7 m² · constr. 1946 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138040587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
34017138040587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 284 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 366 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 454 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 864 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 493 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 325 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 695 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 497 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 255 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 592 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 945 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 214 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 779 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 961 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 424 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.