21 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 153,2 m² · constr. 1905 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138040998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
34017138040998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 265 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 822 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 499 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 297 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 213 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 323 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 444 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 735 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 503 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 600 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 744 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 880 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.