Rue FABRIQUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 000 $
Autre · terrain 9 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 448,1 m²
Frontage
221,8 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 511 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138041152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
34017138041152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Bussières, Pont-Rouge 2026-05-20 · 330 m · Vendu 400 000 $ (1 492 $/m²) 268,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 403 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 510 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue des Rapides, Pont-Rouge 2026-07-02 · 428 m · Vendu 1 103 330 $ (2 000 $/m²) 551,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 330 $ Poids 64 % |
| 5 | 203-207, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-02-13 · 216 m · Vendu 360 000 $ (1 063 $/m²) 338,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 8-10, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 232 m · Vendu 252 000 $ (1 533 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 61-61A, rue du Collège, Pont-Rouge 2026-04-30 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 039 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 1416, rue Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-02-13 · 248 m · Vendu 288 000 $ (1 513 $/m²) 190,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 539 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 512 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.